1 ENNAKOIVA SOPIMINEN – SUUNTANA PAREMMAT SOPIMUKSET
1.1 Uutta näkökulmaa urakoitsijan sopimusosaamiseen
1.2 ”Näkymättömät oletussäännöt” ratkaisuperusteena, kun YSE-ehtoja tai muitakaan sopimusehtoja ei ole
2 YLEISTÄ SOPIMUSJURIDIIKKAA
2.1 Sopimuksen syntyminen
2.2 Tarjouksen sitovuus
2.3 Tarjouksen peruuttaminen
2.4 Kohtuuton sopimusehto
2.5 Vakioehtojen soveltaminen
3 ERI URAKKAMUODOT JA RAKENNUSHANKKEEN SOPIMUSSUHTEET
3.1 Eri urakkamuodot
3.1.1 Kokonaisurakka. Pääurakka ja aliurakat
3.1.2 Jaettu urakka. Sivu-urakat
3.1.3 Kokonaisvastuurakentaminen
3.1.4 Projektinjohtourakointi
3.1.5 Tavoitehintaurakka
3.1.6 Yksikköhintaurakka
3.2 Laskutyö
3.3 Rakennushankkeen sopimussuhteet
3.3.1 Urakoinnissa käytettävät sopimuslomakkeet ja sopimusehdot
4 YSE 1998 -KÄSITTEISTÖ JA ASIAKIRJAJÄRJESTELMÄ
4.1 YSE-ehtojen käsitteistö ja asiakirjojen ryhmittely
4.2 Urakkaohjelman ja urakkarajaliitteen laatiminen – RT-ohjekortit
4.3 Sivu-urakka vai aliurakka?
4.4 Asiakirjojen pätevyysjärjestys
4.4.1 YSE 13 §:n pätevyysjärjestys ja sen täsmentäminen
4.4.2 Milloin YSE 13 §:ää sovelletaan?
4.4.3 YSE 13 §:n pätevyysjärjestyksen muuttaminen
4.5 Sopimusasiakirjat täydentävät toisiaan
4.6 YSE-ehdoista poikkeaminen
5 YSE-EHTOJEN TÄRKEITÄ KOHTIA TARJOUSLASKENNAN NÄKÖKULMASTA
5.1 Sopimuslomakkeen ja -ehtojen valinta
5.2 Täsmällinen tarjous
5.3 Tarjouspyynnön riskianalyysi
5.4 Työmaahan tutustuminen
5.5 Tarjouslaskijalle tärkeitä YSEn kohtia
5.6 Muistilista tarjouslaskijalle
5.7 Sopimuslomake RT 80260 ja sen täyttäminen
6 URAKAN SISÄLTÖ JA LAAJUUS
6.1 Urakoitsijan pääsuoritusvelvollisuus
6.2 Urakoitsijan sivuvelvollisuudet
6.3 Työmaapalvelut
6.4 Työmaan johtovelvollisuudet
7 TILAAJAN VELVOLLISUUDET
7.1 Tilaajan myötävaikutusvelvollisuus
7.2 Seuraamukset tilaajanmyötävaikutusvelvollisuuden laiminlyönnistä
7.3 Tilaajan laadunvarmistus
7.4 Tilaajan vakuudenantovelvollisuus
7.5 Tilaajan maksuvelvollisuus
8 AIKATAULU
8.1 Suoritusaika
8.2 Urakka-ajan pidennykseen tai urakoitsijan korvausvaatimuksiin liittyvät menettelytapamääräykset
8.3 Aikataulun laatiminen
8.4 Urakoitsijoiden ja tilaajan yhteistoiminta
9 SOPIJAPUOLTEN VASTUU
9.1 Yleinen vastuu
9.2 Vastuu alaisista ja asiantuntijoista
9.3 Urakoitsijan vastuu rakennusmateriaaleista ja suunnitelmien toteutuskelpoisuudesta
9.4 Vastuun sisältö
9.4.1 Mitä on tuottamus?
9.4.2 Todistustaakka
9.4.3 Korvausvastuun laajuus. Mitä vahinkolajeja on korvattava?
9.4.4 YSE 25 §:n korvausvastuun ajallinen ulottuvuus
9.5 YSE 25 §:n täsmentäminen urakkasopimuksessa ja vastuunrajoitusehdot
9.6 Viivästysvahingot
9.7 Urakoitsijan työnaikaisen vastuun laajuus. Korjaamisvelvollisuus ja korjaamisoikeus
9.7.1 Työnaikaisen vastuun laajuus
9.7.2 Urakoitsijan korjaamisvelvollisuus ja -oikeus
9.8 Vastuut KVR-urakassa
9.9 Tuotevastuu
9.9.1 Tuotevastuu yleiskäsitteenä
9.9.2 Tuotevastuulain mukainen tuotevastuu
9.9.3 Miten urakoitsija voi varautua tuotevastuulakiin perustuviin riskeihin?
9.10 YSE:n takuu: lisäetu tilaajalle vai urakoitsijan vastuunrajoitusehto?
9.10.1 Takuuajan pituus ja alkaminen
9.10.2 Kun vastaanottotarkastusta ei pidetä
9.10.3 Takuuajan alkaminen vuosiurakan töissä
9.10.4 Takuuvastuun laajuus
9.10.5 Kuinka pitkälle urakoitsijan korjausvelvollisuus ulottuu?
9.10.6 Hälytysluontoiset takuukorjaukset
9.10.7 Muiden urakoitsijoiden tekemät työt ja takuuajan vastuu
9.10.8 Uusiutuva virhe ja takuuajan kesto
9.10.9 Vahingonkorvausvastuu takuuaikana
9.10.10 YSE 29 §:n täsmentäminen
9.11 YSE:n takuuajan jälkeinen vastuu: lisäetu tilaajalle vai urakoitsijan vastuunrajoitusehto?
9.11.1 Mitä on ”törkeä laiminlyönti”?
9.12 Uusi vanhentumislainsäädäntö ja YSE 30 §:ään vetoaminen
9.13 Urakoitsijan viivästyssakko
9.13.1 Viivästyssakon määräytyminen YSE 1998:n mukaan
9.13.2 YSE 18 §:ää korkeamman viivästyssakon kohtuullistaminen
9.14 Vastuu kolmannelle henkilölle
9.15 Tilaajan vastuu ja sen laajuus
9.16 Tilaajan viivästysvastuu
9.17 Urakoitsijan huomautuksentekovelvollisuuden vaikutus vastuuseen
9.18 Valvonnan vaikutus vastuuseen
10 VAKUUDET JA VAKUUTUKSET
10.1 Urakoitsijan vakuudet tilaajalle
10.2 Urakoitsijan vakuudet käytännössä
10.3 Vakuudet alistetussa sivu-urakassa
10.4 Tilaajan vakuudenantovelvollisuus
10.5 Rakennuskohteen vakuuttaminen YSE 1998:n mukaan
10.6 Toiminnan vastuuvakuutus
11 SUUNNITELMA- JA HINTAMUUTOKSET
11.1 Lisä- ja muutostyö-käsitteet
11.2 Muutostyövelvollisuus
11.3 Muutostyön vaikutus urakkahintaan ja -aikaan
11.4 Lisätyöt
11.5 Yksikköhintaurakan määrämuutokset
11.6 Indeksin vaikutus
11.7 Hinta- ja palkkamuutosten vaikutus
12 OMISTUSOIKEUS, TEKIJÄNOIKEUS JA VAHINGONVAARA
12.1 Omistusoikeuden siirtyminen Suomen oikeuden mukaan
12.2 Omistusoikeusongelmat urakkasuorituksissa
12.3 Omistuksenpidätysehto YSE-ehdoissa
12.4 Tilanteet, joissa omistuksenpidätysehto on tehoton
12.5 Miten omistuksenpidätysehdon tehokkuutta voi parantaa? .
12.6 Irrotettavat ainekset, purku- ja ongelmajäte
12.7 Tekijänoikeus
12.8 Vahingonvaara
12.8.1 Vahingonvaarasta yleisesti
12.8.2 Vahingonvaara YSE-ehdoissa
13 MUISTA KUIN URAKOITSIJASTA AIHEUTUVAT HÄIRIÖT URAKAN SUORITUKSESSA
13.1 Reklamaatiot; miksi, milloin, miten ja kenelle
13.2 Työmaapäiväkirja
13.3 Työmaakokoukset
13.4 Katselmukset
13.5 Häiriön vaikutukset urakka-aikaan ja -hintaan
13.6 Ylivoimaisen esteen vaikutus
14 SIVU-URAKAN ALISTAMINEN
14.1 Sivu-urakan alistamisesta sopiminen
14.2 Pääurakoitsijan velvollisuus sovittaa työt yhteen
14.3 Muiden alistamisen osapuolten hyväksyminen
14.4 Yhteinen aikataulu
14.5 Viivästys- ja virhevastuu alistetussa urakassa
14.5.1 Urakoitsijoiden keskinäinen vastuu
14.5.2 Urakoitsijan konkurssin aiheuttamat vahingot
14.5.3 Voisiko alistamissopimuksen mukaista vastuuta rajoittaa?
14.5.4 Rakennuttajan vastuu
14.6 Milloin alistamissopimukseen perustuvat vaatimukset on viimeistään esitettävä?
14.7 Vakuudet
15 VASTAANOTTO JA TALOUDELLINEN LOPPUSELVITYS
15.1 Urakan vastaanottovalmius
15.2 Urakkasuorituksen tarkastus
15.3 Rakennuskohteen vastaanottotarkastus
15.4 Taloudellinen loppuselvitys
15.5 Takuutarkastus
16 TILAAJAN OIKEUS PURKAA SOPIMUS
16.1 Yleiset velvoiteoikeudelliset periaatteet
16.2 Urakoitsijan sopimusrikkomus
16.3 Urakoitsijan konkurssi tai suorituskyvyttömyys
16.4 Ylivoimainen este
16.5 Urakoitsijan kuolema
16.6 Purkamismenettely
16.7 Työmaan haltuunotto sekä tavaran ja välineiden käytön korvaaminen
16.8 Tilisuhteiden selvittäminen purkutilanteessa
17 URAKOITSIJAN OIKEUS PURKAA SOPIMUS
17.1 Tilaajan velvollisuuksien laiminlyönti
17.2 Ylivoimainen este
17.3 Sopimuksen purkamisen tai töiden keskeyttämisen vaikutus
18 ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN
18.1 Yleinen periaate
18.2 Riidanalainen suoritus
18.3 Tilaajan oikeus korjata urakoitsijan laiminlyönti
18.4 Riitaisuuksien ratkaiseminen
LIITTEET
ASIAKIRJAMALLEJA
Liite 1: Nro 1 Reklamaatio: Sähköurakoitsijan vastuu Asiakirjojen pätevyysjärjestys Riidanalainen suoritus
Liite 2: Nro 2 Reklamaatio: Yksipuolinen aikataulumuutos (aliurakka)
Liite 3: Nro 3 Reklamaatio: Työmaakokouspäiväkirjan merkintä
Liite 4: Nro 4 Korvausvaatimus: Tilaajan aiheuttamat viivästysvahingot
Liite 5: Nro 5 Reklamaatio: Pääurakoitsijan / toisen sivu-urakoitsijan / rakennuttajan viivästys alistetussa urakassa
Liite 6: Nro 6 Korvausvaatimus: Tilaajan aiheuttama lisä- ja muutostöiden suoritusajan pidentyminen
Liite 7: Nro 7 Reklamaatio: Työmaakokouspöytäkirjan virheellinen kirjaus
Liite 8: Nro 8 Maksukehotus: Tilaajan maksuhäiriö. Uhkaus töiden keskeyttämisestä. Aliurakka, sivu-urakka tai alistettu sivu-urakka
Liite 9: Nro 9 Reklamaatio: Ilmoitus rakennuttajalle pääurakoitsijan maksuhäiriöstä. Aliurakka
Liite 10: Nro 10 Reklamaatio: Tilaajan maksuhäiriö. Ilmoitus töiden keskeyttämisestä
Liite 11: Nro 11 Reklamaatio: Vaatimus urakkasuorituksen tarkastuksen pitämisestä. Vähäiset puutteet, jotka eivät estä käyttöönottoa
Liite 12: Nro 12 Vastine: Erimielisyys takuuajan pituudesta. Tilaajan väite takuuaikaa koskevan urakkaohjelman ehdon kirjaamisesta urakkasopimukseen. YSE 1998 -asiakirjajärjestelmä, takuuajasta sopiminen YSE-ehdoista poikkeavasti
Liite 13: Nro 13 Reklamaatio: Oikeudeton viivästyssakkovaatimus. Alistettu urakka
Liite 14: Nro 14 Ilmoitus: Urakoitsijan ilmoitus tilaajalle työn kohteen käyttöönotosta ja sen oikeusvaikutuksista (mm. vahingonvaara) tilanteessa, jossa vastaanottotarkastusta ei ole pidetty
Liite 15: Nro 15 Ilmoitus: Vahingonkorvaussaatavan vanhentumisajan keskeyttäminen
Liite 16: Nro 16 Reklamaatio: Urakoitsijan ilmoitus vaatimuksistaan, kun rakennuttaja aiheettomasti pidättää osan urakkasummasta taloudelliseen loppuselvitykseen jatkumisen perusteella. Alistettu urakka
Liite 17: Nro 17 Reklamaatio: Pääurakoitsijan / toisen sivu-urakoitsijan aiheuttamasti vahingosta alistetussa urakassa Liite 18: Muutostyötarjous
Liite 19: Lisätyötarjous
RT-OHJEKORTIT
Liite 20: Rakennusten yleiset sopimusehdot, YSE 1998. RT 16-10660
Liite 21: Sivu-urakkasopimuksen laatiminen. RT 16-10667
Liite 22: Rakennusurakkasopimuksen laatiminen. RT 16-10699
Liite 23: Urakkaohjelman laatiminen, talonrakennustyö. RT 16-10698
Liite 24: Pienurakkasopimuksen laatiminen, sähkötekniset työt. RT 16-10707
Liite 25: Urakkaohjelman laatiminen, maarakennustyö. RT 16-10724
Liite 26: Sivu-urakan alistamissopimuksen laatiminen. RT 16-10725
Liite 27: Vastaanottotarkastuksen pöytäkirjan ja virheluettelon laatiminen. RT 16-10733
Liite 28: Takuutarkastuksen pöytäkirjan laatiminen. RT 16-10734
Liite 29: Valtioneuvoston päätös rakennustyön turvallisuudesta 23.6.1994/629
Liite 30: HAKEMISTO
Sähkötekniikka